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Mapeado: El crecimiento de los precios de la vivienda por país
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Los precios mundiales de la vivienda aumentaron un promedio de 6% anualmente, entre el cuarto trimestre de 2021 y el cuarto trimestre de 2022.
En términos reales que toman en cuenta la inflación, los precios en realidad cayeron un 2% por primera vez en 12 años. A pesar de un aumento en las tasas de interés y los costos de las hipotecas, los mercados inmobiliarios se mantuvieron notablemente estables. Los precios reales se mantienen un 7% por encima de los niveles previos a la pandemia.
En este gráfico, mostramos el cambio en los precios de las propiedades residenciales con datos del Banco de Pagos Internacionales (BIS).
El crecimiento de los precios de la vivienda, clasificado
El siguiente conjunto de datos del BIS cubre el crecimiento nominal y real de los precios de la vivienda en 58 países y regiones a partir del cuarto trimestre de 2022:
| Crecimiento de precios Rango | País / región | Nominal año tras año Cambiar (%) | Año real año tras año Cambiar (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | 🇹🇷 Turquía | 167.9 | 51.0 |
| 2 | 🇷🇸 Serbia | 23.1 | 7.0 |
| 3 | 🇷🇺 Rusia | 23.1 | 9.7 |
| 4 | 🇲🇰 Macedonia del Norte | 20.6 | 1.0 |
| 5 | 🇮🇸 Islandia | 20.3 | 9.9 |
| 6 | 🇭🇷 Croacia | 17.3 | 3.6 |
| 7 | 🇪🇪 Estonia | 16.9 | -3.0 |
| 8 | 🇮🇱Israel | 16.8 | 11.0 |
| 9 | 🇭🇺 Hungría | 16.5 | -5.1 |
| 10 | 🇱🇹 Lituania | 16.0 | -5.5 |
| 11 | 🇸🇮 Eslovenia | 15.4 | 4.2 |
| 12 | 🇧🇬Bulgaria | 13.4 | -3.2 |
| 13 | 🇬🇷 Grecia | 12.2 | 3.7 |
| 14 | 🇵🇹 Portugal | 11.3 | 1.3 |
| 15 | 🇪🇸 Reino Unido | 10.0 | -0.7 |
| dieciséis | 🇸🇰 República Eslovaca | 9.7 | -4.8 |
| 17 | 🇦🇪 Emiratos Árabes Unidos | 9.6 | 2.9 |
| 18 | 🇵🇱 Polonia | 9.3 | -6.9 |
| 19 | 🇱🇻 Letonia | 9.1 | -10.2 |
| 20 | 🇸🇬 Singapur | 8.6 | 1.9 |
| 21 | 🇮🇪 Irlanda | 8.6 | -0.2 |
| 22 | 🇨🇱Chile | 8.2 | -3.0 |
| 23 | 🇯🇵 Japón | 7.9 | 3.9 |
| 24 | 🇲🇽 México | 7.9 | -0.1 |
| 25 | 🇵🇭 Filipinas | 7.7 | -0.2 |
| 26 | 🇺🇸 Estados Unidos | 7.1 | 0.0 |
| 27 | Chequia | 6.9 | -7.6 |
| 28 | 🇷🇴 Rumania | 6.7 | -7.5 |
| 29 | 🇲🇹 Malta | 6.3 | -0.7 |
| 30 | 🇨🇾 Chipre | 6.3 | -2.9 |
| 31 | 🇨🇴Colombia | 6.3 | -5.6 |
| 32 | 🇱🇺 Luxemburgo | 5.6 | -0.5 |
| 33 | 🇪🇸 España | 5.5 | -1.1 |
| 34 | 🇨🇭 Suiza | 5.4 | 2.4 |
| 35 | 🇳🇱 Holanda | 5.4 | -5.3 |
| 36 | 🇦🇹 Austria | 5.2 | -4.8 |
| 37 | 🇫🇷 Francia | 4.8 | -1.2 |
| 38 | 🇧🇪 Bélgica | 4.7 | -5.7 |
| 39 | 🇹🇭 Tailandia | 4.7 | -1.1 |
| 40 | 🇿🇦 Sudáfrica | 3.1 | -4.0 |
| 41 | 🇮🇳India | 2.8 | -3.1 |
| 42 | 🇮🇹 Italia | 2.8 | -8.0 |
| 43 | 🇳🇴 Noruega | 2.6 | -3.8 |
| 44 | 🇮🇩Indonesia | 2.0 | -3.4 |
| 45 | 🇵🇪 Perú | 1.5 | -6.3 |
| 46 | 🇲🇾 Malasia | 1.2 | -2.6 |
| 47 | 🇰🇷 Corea del Sur | -0.1 | -5.0 |
| 48 | 🇲🇦 Marruecos | -0.1 | -7.7 |
| 49 | 🇧🇷 Brasil | -0.1 | -5.8 |
| 50 | 🇫🇮 Finlandia | -2.3 | -10.2 |
| 51 | 🇩🇰 Dinamarca | -2.4 | -10.6 |
| 52 | 🇦🇺Australia | -3.2 | -10.2 |
| 53 | 🇩🇪 Alemania | -3.6 | -12.1 |
| 54 | 🇸🇪 Suecia | -3.7 | -13.7 |
| 55 | 🇨🇳China | -3.7 | -5.4 |
| 56 | 🇨🇦 Canadá | -3.8 | -9.8 |
| 57 | 🇳🇿 Nueva Zelanda | -10.4 | -16.5 |
| 58 | 🇭🇰 RAE de Hong Kong | -13.5 | -15.1 |
Los precios inmobiliarios de Turquía subieron a su nivel más alto a nivel mundial, a casi 168% en medio de una inflación galopante.
La demanda de bienes raíces ha aumentado junto con la disminución de las tasas de interés. El gobierno redujo drásticamente las tasas de interés del 19 % a fines de 2021 al 8,5 % para respaldar una economía debilitada.
Muchos países europeos experimentaron algunos de los mayores crecimientos de precios en términos nominales. Un mercado laboral fuerte y bajas tasas de interés hicieron subir los precios, incluso cuando las tasas hipotecarias se duplicaron en general en todo el continente. En cuanto al crecimiento de los precios reales, la mayoría de los países se encontraban en territorio negativo, en particular Suecia, Alemania y Dinamarca.
Los precios nominales de la vivienda en EE. UU. crecieron un poco más del 7 %, mientras que el crecimiento de los precios reales se detuvo en el 0 %. Los precios se han mantenido elevados debido a la tenazmente baja oferta de inventario. De hecho, los precios residenciales se mantienen un 45% por encima de los niveles previos a la pandemia.
¿Cómo afectan las tasas de interés a los mercados inmobiliarios?
Los precios mundiales de la vivienda se dispararon durante la pandemia cuando los bancos centrales redujeron las tasas de interés para apuntalar las economías.
Ahora, las tasas han regresado a los niveles vistos por última vez antes de la crisis financiera mundial. En promedio, las tasas han aumentado cuatro puntos porcentuales en muchas economías importantes. Aproximadamente las tres cuartas partes de los países del conjunto de datos del BPI registraron un crecimiento interanual negativo del precio real de la vivienda a partir del cuarto trimestre de 2022.
Las tasas de interés tienen un gran impacto en los precios de las propiedades. La evidencia entre países muestra que por cada aumento de un punto porcentual en las tasas de interés reales, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda tiende a disminuir en aproximadamente dos puntos porcentuales.
¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda?
El aumento de las tasas de interés de EE. UU. se ha visto contrarrestado por la renuencia de los propietarios a vender para poder mantener sus tasas hipotecarias bajas. Como resultado, mantiene el inventario bajo y los precios altos. Los propietarios de viviendas no pueden vender y mantener sus tasas hipotecarias bajas a menos que cumplan con condiciones estrictas en una propiedad nueva.
Además, varios otros factores afectan la dinámica de precios. Los costos de construcción, el crecimiento de los ingresos, la escasez de mano de obra y el crecimiento de la población juegan un papel importante.
Con un mercado laboral fuerte que continúa hasta 2023, los ingresos estables pueden ayudar a evitar que los precios caigan. Por otro lado, los compradores con hipotecas de tasa flotante enfrentan costos más elevados y es posible que no puedan pagar nuevas tasas. Esto podría aumentar la oferta de viviendas en el mercado, lo que podría conducir a precios más bajos.
