Empresas digitales en usa y el mundo Información acerca de empresas y compañias digitales en internet y en usa Relacionados
Los nuevos propietarios de viviendas de California podrían encontrar obstáculos al buscar un seguro de vivienda después de que se conociera la noticia de que Allstate y State Farm se retirarán del mercado de seguros de viviendas de California.
No está claro cómo afectará esta noticia al mercado inmobiliario de California en general, pero muchos residentes ya tienen dificultades para pagar los precios de viviendas de seis y siete cifras en el Estado Dorado, sin siquiera tener en cuenta los gastos mensuales.
«Sería más costoso ser propietario de una casa ya que el seguro es parte de su presupuesto mensual», dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. «Y si hay menos aseguradoras, las aseguradoras que se queden atrás podrán exigir un precio más alto».
Si bien California no requiere que los propietarios de viviendas tengan seguro, muchos prestamistas hipotecarios sí lo hacen. Con menos compañías de seguros dispuestas a asegurar viviendas en áreas de alto riesgo, como lugares propensos a incendios, más personas no podrán comprar viviendas.
Según Fairweather, las únicas personas que podrían permitirse estas viviendas de «alto riesgo» serían aquellas que pudieran pagarlas en efectivo o aquellas que obtuvieran financiación externa, como un préstamo de un familiar.
Un informe de junio de Redfin mostró que un tercio de los propietarios de viviendas estadounidenses realizaron compras en efectivo en abril, un aumento del 30,7 % desde 2022. Los expertos indicaron que la tasa de compras de viviendas en efectivo aumentó debido a que las altas tasas hipotecarias han disuadido a otros compradores que necesita un préstamo para comprar una casa.
Fairweather dijo que estos números indican que dos tercios de los posibles compradores de viviendas no podrán comprar una casa si estas tendencias continúan.
Allstate y State Farm decidieron dejar de aceptar solicitudes de seguros para todas las propiedades comerciales y personales en California principalmente debido a los altos costos.
«Pausamos las pólizas de seguros comerciales, de condominios y de propietarios de viviendas nuevas en California el año pasado para que podamos continuar protegiendo a los clientes actuales», dijo a KTLA un representante de la compañía de Allstate. «El costo de asegurar a los clientes de casas nuevas en California es mucho más alto que el precio que pagarían por las pólizas debido a los incendios forestales, los costos más altos de reparación de viviendas y las primas de reaseguro más altas».
State Farm compartió un anuncio similar cuando se supo que la compañía no aceptaría nuevas solicitudes de seguro de vivienda. Sin embargo, los propietarios de viviendas de California que tengan una póliza con cualquiera de estas compañías no se verán afectados. Por ahora, las pólizas de vivienda actuales de California podrán renovarse, según funcionarios de la compañía.
Cuando California experimentó horrendos incendios forestales en 2017 y 2018, la cobertura de seguro para viviendas de «alto riesgo» se volvió difícil de encontrar, según un informe del Departamento de Seguros de California de 2019.
El comisionado de seguros de California, Ricardo Lara, anunció nuevas protecciones de seguros vigentes para la temporada de incendios forestales de verano que aumentan los pagos y los beneficios de evacuación para los sobrevivientes de incendios forestales en 2021. Las nuevas protecciones significarían «pagos más grandes para algunos reclamos y menos burocracia de las compañías de seguros», según Lara
El año pasado, el comisionado hizo cumplir la nueva regulación de precios de seguros bajo el marco Safer from Wildfires, que requiere que las compañías de seguros brinden descuentos a los consumidores que siguen medidas de seguridad, como techos y ventanas mejorados para prevenir riesgos de incendios forestales.
La nueva regulación apunta a reducir los costos de los seguros y crear transparencia en la calificación de riesgo del consumidor.
Si bien las noticias sobre State Farm y Allstate aún son relativamente nuevas, los expertos de Redfin no se sorprenderán si los informes sobre los nuevos propietarios que no pueden obtener un seguro de vivienda aparecen más adelante en el año.
«Entonces, especialmente con la forma en que está el mercado de la vivienda en este momento, creo que nos tomará un poco obtener esas historias, pero definitivamente anticiparía que se convertirá en una conversación más grande este verano, pero es un poco temprano, ¿verdad? ahora», dijo un funcionario de Redfin.
.
